| Bất động sản mới cập nhật | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Bất động sản nổi bật | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
| Bài viết mới nhất |
|---|
|
11 Điều nên biết về phong thủy văn phòng
Việc nền nhà hay tường trong công sở bị thấm nước, dột, rạn nứt tượng trưng cho sự “rơi lọt tiền tài”, bởi vậy cần sửa chữa ngay. Văn phòng không có cửa sổ là điều đặc biệt xấu vì không khí không thể lưu thông, “khí chết” nặng nề. Vị trí tài lộc chính là góc chéo đối diện ngay cửa đi vào trong phòng. Vị trí này cần ánh sáng và sạch sẽ, kiêng đặt hoa và cây cảnh giả. DiaOcOnline.vn - Theo Đất Việt
Ngày 19 Tháng 4, 2009 - 09:48 | (0) Bình luận | Xem chi tiết
Quản lý bất động sản là gì? Tại sao phải cần phải có các dịch vụ quản lý bất động sản?
Quản lý bất động sản là những công việc quản lý liên quan đến những hoạt động và các dịch vụ được cung cấp cho bất động sản và cư dân sinh sống tại đó. Các công việc này là việc tổ chức thực hiện một loạt các dịch vụ, liên quan tới một số hoặc toàn bộ các hoạt động sau: Đảm bảo an ninh, trông giữ tài sản và phương tiện đi lại; Làm sạch, thu gom rác thải, chăm sóc cảnh quan; Vận hành, duy tu và ngăn ngừa sự cố của toàn bộ hệ thống kỹ thuật tòa nhà: máy bơm, máy phát điện, thang máy, hồ bơi, hệ thống PCCC, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện và v.v. ; Chăm sóc khách hàng, đối nội, đối ngoại, nhân sự, giám sát hoạt động và tài chính hoạt động. Để tổ chức các hoạt động trên cần có một ngân sách nhất định, mà ngân sách đó phải do người sử dụng (cư dân), đóng góp dưới hình thức phí quản lý (Phí dịch vụ). Các công việc này thông thường được thực hiện bởi các công ty cung cấp các dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và được đặt dưới sự giám sát của Ban Quản Trị Tòa nhà do cư dân lập ra.
Như vậy, rõ ràng việc quản lý tốt bất động sản là rất cần thiết và quan trọng. Nó không những đảm bảo cho các tiện ích, cơ sở hạ tầng,… luôn ở trong trạng thái hoạt động tốt, các dịch vụ được tối ưu hóa, tạo nên một môi trường sống lý tưởng, bền vững và hợp lý trong khoảng ngân sách có hạn mà còn góp phần làm gia tăng giá trị của bất động sản cho các cư dân sinh đang sống tại đó.
Hiện trạng của việc quản lý bất động sản tại Việt Nam
Khái niệm về chung cư, căn hộ cao cấp, khu đô thị mới dường như mới mẻ và còn được hiểu một cách khá chung chung đối với nhiều cư dân, các công ty phát triển bất động sản và ngay cả đối với quản lý nhà nước. Các tiêu chuẩn về khu căn hộ, khu đô thị mới dường như mới chỉ dừng lại ở chất lượng xây dựng, các tiện ích chứ chưa có những tiêu chuẩn rõ ràng về quản lý, các dịch vụ được cung cấp và phí dịch vụ.
Tại các khu dân cư hình thành trước đây, chi phí cho việc sử dụng những dịch vụ, tiện ích công cộng đều phó mặc cho tổ dân phố và nhà nước lo, các khoản phí này là rất ít và hầu như không đáng kể. Khái niệm “dịch vụ được cung cấp” và “phí dịch vụ” nhằm tạo nên một môi trường sinh sống hợp lý tiện nghi là còn khá xa lạ đối với nhiều cư dân. Vì vậy, việc “phải đóng phí dịch vụ” rõ ràng là mới mẻ và chưa nằm trong ý thức của nhiều cư dân giống như việc phải đóng các khoản phí điện, nước, điện thoại hàng tháng.
Các công ty phát triển bất động sản dường như chỉ tập trung vào việc xây dựng bất động sản liên quan tới cấp độ hoàn thiện sản phẩm, thời hạn bàn giao sản phẩm, giá cả và tiến độ thanh toán, v.v. mà thiếu một sự lưu ý cần thiết đối với người mua về các tiêu chuẩn về quản lý, các dịch vụ được cung cấp và ước tính phí quản lý trong tương lai khi các khu chung cư đó khi đưa vào sử dụng.
Tại một số các khu căn hộ đã đưa vào hoạt động, việc xây dựng cơ chế quản lý, nội qui, hình thành ban quản lý tòa nhà đại diện cho quyền lợi của cư dân còn gặp rất nhiều khó khăn và bất cập do thiếu kinh nghiệm thực tế và chưa có các qui định hướng dẫn cụ thể của nhà nước. Trong giai đoạn đầu, để đảm bảo việc vận hành và hoạt động ổn định của các khu căn hộ, nhiều công ty phát triển bất động sản đã phải đảm đương luôn cả công việc quản lý này.
Thị trường các công ty cung cấp các dịch vụ quản lý bất động sản chuyên nghiệp chưa phát triển. Số lượng các công ty này là không nhiều, điển hình chỉ có một số công ty cung cấp dịch vụ của nước ngoài và giá cả là điều bí mật của các công ty này, tùy thuộc qui mô bất động sản và thỏa thuận với chủ đầu tư, sử dụng nhiều hay ít dịch vụ.
Rõ ràng là khi việc trả phí để được hưởng các dịch vụ và các tiện ích còn là mới mẻ và chưa trở thành ý thức của mỗi cư dân cùng với việc không được giải thích rõ ràng những ước tính về các dịch vụ và các khoản phí dịch vụ trong tương lai lúc tiến hành mua bán từ phía các công ty phát triển bất động sản cộng thêm với việc thiếu một cơ chế quản lý dựa trên nguyên tắc dân chủ, đồng thuận, thiếu sự giám sát, công khai minh bạch cần thiết về việc định nghĩa các loại dịch vụ và sử dụng phí dịch vụ như thế nào thì việc xảy ra các mâu thuẫn, xung đột giữa các công ty phát triển bất động sản, các công ty quản lý bất động sản và cư dân sẽ dường như sẽ là không tránh khỏi
Ngày 12 Tháng 4, 2009 - 09:36 | (0) Bình luận | Xem chi tiết
Thị Trường bất động sản còn nhiều thách thức
Thị trường bất động sản còn nhiều thách thức.
Tín hiệu lạc quan: Tuần qua chúng ta được chứng kiến việc Hoàng Anh Gia Lai tung ra bán sản phẩm mà theo như thông điệp từ họ là: “làm một cuộc cách mạng về giá chưa từng có tại TP.HCM - mang đến cơ hội sở hữu nhà ở chất lượng cao cho những gia đình có thu nhập bậc trung thông qua gói giải pháp về giá và chính sách tài trợ thanh tóan”.
Việc quay trở lại với giá trị thực là có lẽ điều tất yếu. Khi mà trong một khoản thời gian dài, giá trị bất động sản được đẩy lên quá xa so với giá trị thực. Trải qua hơn một năm “ngủ đông”, việc đóng băng thị trường đã tạo sức ép thực sự lên các công ty phát triển bất động sản cũng như các nhà đầu tư. Có lẽ việc “đại hạ giá” của Hoàng Anh Gia Lai sẽ mở đầu một xu hướng giảm giá mạnh của công ty phát triển bất động sản khác đối với các sản phẩm của mình trong thời gian ngắn tới đây nhằm tăng tính thanh khoản của các sản phẩm của mình.
Giá bất động sản “thực hơn” cộng với lãi suất tiền gửi giảm mạnh cũng sẽ làm giảm động cơ giữ tiền. Thêm vào đó, chương trình kích cầu thông qua lãi suất khiến cho thị trường bất động sản có nhiều sản phẩm đa dạng hơn phù hợp với túi tiền của nhiều người. Nhà đầu tư bất động sản có vẻ lạc quan về khả năng thị trường bất động sản sau một khoảng thời gian chìm lắng.
Ngày 12 Tháng 4, 2009 - 08:44 | (0) Bình luận | Xem chi tiết
|
| Thông tin cá nhân | |
|---|---|
|
| DANG THI VAN NGA (minh_van06) |
|---|
| Loan Tin | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
| Bạn bè |
|---|
       .jpg){kind=small}     |
| Tỷ giá vàng |
|---|
| Tỷ giá ngoại tệ |
|---|
| Thời tiết |
|---|
| Bài viết nổi bật | |
|---|---|
|